Ve tu calendario de pagos completo - Colombia
Amortización, Amortización 2026
¿Compras en Colombia? Impuestos, seguros y costos adicionales pueden cambiar tu cuota real.
A diferencia de las calculadoras simples, esta herramienta ofrece una visión financiera completa. No solo calcula el capital y los intereses; incluye costos críticos que determinan tu pago mensual real:
Usa los gráficos interactivos para visualizar cómo crece tu capital con el tiempo frente a los intereses pagados al banco. Ideal para comparar plazos de 15 vs 30 años.
Las reglas fiscales y los costos de seguro varían según la zona; consulta fuentes oficiales y prestamistas.
Usa estas estimaciones como punto de partida y confirma los detalles con profesionales locales.
Planning
Estimation
Comúnmente conocido como: Amortización, Amortización 2026.
Vivienda de Interés Social es una casa que cuesta hasta 150 SMMLV (aproximadamente $190 millones COP). Tienen subsidios gubernamentales y tasas más bajas.
Programa del gobierno que subsidia hasta 50 SMMLV de la cuota inicial para vivienda VIS si es tu primera propiedad y cumples requisitos de ingresos.
Ingresa los detalles en nuestra calculadora gratuita de Amortización para ver tus pagos estimados.
Una regla general es que tu cuota no supere el 28% de tus ingresos brutos mensuales. Por ejemplo, si ganas $6,000/mes, mantén tu pago bajo $1,680.
Incluye PITI: Principal (balance del préstamo), Interés, Impuestos sobre la propiedad, y Seguro de vivienda. A veces incluye HOA y PMI si tu entrada es menor al 20%.
Una entrada mayor reduce el préstamo y los intereses totales. Aporta 20% para evitar el PMI, que cuesta 0.5-1% del préstamo anualmente.
Préstamos convencionales requieren 620+, FHA acepta 580+ (o 500 con 10% de entrada). Un puntaje de 740+ te da las mejores tasas de interés.
La tasa de interés es el costo de pedir prestado. El APR incluye la tasa MÁS comisiones como costos de originación y seguro hipotecario—mostrando el costo real del préstamo.