Calcula tu cuota mensual hipotecaria y amortización - México
¿Compras en México? Impuestos, seguros y costos adicionales pueden cambiar tu cuota real.
A diferencia de las calculadoras simples, esta herramienta ofrece una visión financiera completa. No solo calcula el capital y los intereses; incluye costos críticos que determinan tu pago mensual real:
Usa los gráficos interactivos para visualizar cómo crece tu capital con el tiempo frente a los intereses pagados al banco. Ideal para comparar plazos de 15 vs 30 años.
Las reglas fiscales y los costos de seguro varían según la zona; consulta fuentes oficiales y prestamistas.
Usa estas estimaciones como punto de partida y confirma los detalles con profesionales locales.
Compradores de vivienda por primera vez
Refinanciación para obtener una tasa más baja
Comparar hipotecas a 15 vs 30 años
Comúnmente conocido como: calculadora de préstamo hipotecario, calculadora de pagos de casa, estimador de pagos de hipoteca, calculadora de asequibilidad de vivienda.
El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores otorga créditos hipotecarios a trabajadores formales. Tus aportaciones patronales (5% de tu salario) sirven para el enganche y pagos.
Sí, con el esquema Cofinavit usas tu crédito Infonavit más un crédito bancario para comprar una vivienda de mayor valor.
El Costo Anual Total incluye la tasa de interés más todos los gastos (seguros, comisiones, avalúo). Es la mejor forma de comparar créditos entre bancos.
Una regla general es que tu cuota no supere el 28% de tus ingresos brutos mensuales. Por ejemplo, si ganas $6,000/mes, mantén tu pago bajo $1,680.
Incluye PITI: Principal (balance del préstamo), Interés, Impuestos sobre la propiedad, y Seguro de vivienda. A veces incluye HOA y PMI si tu entrada es menor al 20%.
Una entrada mayor reduce el préstamo y los intereses totales. Aporta 20% para evitar el PMI, que cuesta 0.5-1% del préstamo anualmente.
Préstamos convencionales requieren 620+, FHA acepta 580+ (o 500 con 10% de entrada). Un puntaje de 740+ te da las mejores tasas de interés.
La tasa de interés es el costo de pedir prestado. El APR incluye la tasa MÁS comisiones como costos de originación y seguro hipotecario—mostrando el costo real del préstamo.
A 15 años: pagos más altos pero ahorras 50-60% en intereses totales. A 30 años: pagos más bajos y más flexibilidad. Elige según tu capacidad de pago.
Considera refinanciar cuando las tasas bajen 0.75-1% por debajo de tu tasa actual y puedas recuperar los costos de cierre en 2-3 años.
Son tarifas pagadas al finalizar la hipoteca—típicamente 2-5% del préstamo. Incluyen tasación, seguro de título, y gastos prepagados. En un préstamo de $300K, espera $6,000-15,000.
Si tienes presión de pago, revisa nuestro centro de ayuda hipotecaria con 70 preguntas comunes y acciones prácticas.