Calculez le ROI et le flux de trésorerie locatif - Belgique
Acheter à Belgique ? Les taxes, assurances et frais peuvent changer votre mensualité réelle.
Contrairement aux calculatrices simples, cet outil offre une image financière complète. Il ne calcule pas seulement le capital et les intérêts ; il prend en compte les coûts critiques qui déterminent votre mensualité réelle :
Utilisez les graphiques interactifs pour visualiser comment votre capital augmente au fil du temps par rapport aux intérêts payés à la banque. Parfait pour comparer des prêts sur 15 ou 25 ans.
Les règles fiscales et les coûts d’assurance varient selon la région—vérifiez les sources officielles et les prêteurs.
Utilisez ces estimations comme point de départ et confirmez les détails avec des professionnels locaux.
Calcul des mensualités pour un premier achat
Renégociation de taux
Comparer prêts sur 15 et 25 ans
Couramment connu sous le nom de : calculateur de prêt logement, simulateur de mensualités, calculer capacité d'emprunt.
Les droits d'enregistrement (impôt sur l'achat) sont de 12,5% en Wallonie et à Bruxelles. La Flandre offre 6% pour le logement familial. Ces frais s'ajoutent aux frais de notaire (1-2%).
Entrez vos détails dans notre calculateur gratuit de Investissement Immobilier pour voir vos estimations.
Une règle générale est que votre mensualité ne doit pas dépasser 28 % de votre revenu mensuel brut. Par exemple, si vous gagnez 6 000 €/mois, visez une mensualité inférieure à 1 680 €.
Votre paiement comprend généralement le capital, les intérêts, les taxes foncières et l'assurance habitation. Certains paiements incluent également les frais de copropriété.
Un apport plus important réduit le montant de votre prêt, ce qui diminue votre mensualité et le coût total des intérêts.
15 ans : mensualités plus élevées mais économie de 50-60 % sur les intérêts totaux. 30 ans : mensualités plus faibles et plus de flexibilité.