Calcule sua parcela mensal e amortização - Brasil
Comprando em Brasil? Impostos, seguros e taxas podem alterar sua parcela real.
Ao contrário de calculadoras simples, esta ferramenta fornece um quadro financeiro completo. Ela não calcula apenas o principal e os juros; ela considera custos críticos que determinam sua parcela mensal real:
Use os gráficos interativos para visualizar como seu patrimônio cresce ao longo do tempo em relação aos juros pagos ao banco. Perfeito para comparar prazos de 15 vs. 30 anos.
Regras fiscais e custos de seguro variam por região—consulte fontes oficiais e bancos.
Use estas estimativas como ponto de partida e confirme detalhes com profissionais locais.
Compradores de primeira viagem
Refinanciamento de juros
Comparar prazos de 15 vs 30 anos
Comumente conhecido como: calculadora de empréstimo habitacional, simulador de parcelas de casa, estimativa de hipoteca.
Você pode usar o saldo do FGTS para entrada, amortização ou quitação. Requisitos: 3 anos de trabalho com FGTS, não ter outro financiamento no SFH, não ser proprietário de imóvel na mesma cidade.
SAC: parcelas começam mais altas e diminuem (você paga menos juros no total). PRICE: parcelas fixas do início ao fim (mais previsível, mas paga mais juros no total).
Programa do governo com subsídios de até R$ 55.000 e taxas reduzidas para famílias com renda até R$ 8.000/mês. Quanto menor a renda, maior o subsídio.
Uma regra geral é que sua parcela mensal não deve exceder 28% de sua renda mensal bruta. Por exemplo, se você ganha R$ 6.000/mês, tente manter sua parcela abaixo de R$ 1.680.
Seu pagamento mensal normalmente inclui o principal, juros, impostos sobre a propriedade e seguro residencial. Alguns pagamentos também incluem taxas de condomínio.
Uma entrada maior reduz o valor do empréstimo, o que diminui sua parcela mensal e o custo total de juros.
15 anos: parcelas mensais mais altas, mas economiza 50-60% em juros totais. 30 anos: parcelas menores e mais flexibilidade.
Se estiver com pressão no pagamento, use nosso centro de ajuda hipotecária com 70 perguntas comuns e ações práticas.