Veja seu cronograma de pagamentos completo - Portugal
Comprando em Portugal? Impostos, seguros e taxas podem alterar sua parcela real.
Ao contrário de calculadoras simples, esta ferramenta fornece um quadro financeiro completo. Ela não calcula apenas o principal e os juros; ela considera custos críticos que determinam sua parcela mensal real:
Use os gráficos interativos para visualizar como seu patrimônio cresce ao longo do tempo em relação aos juros pagos ao banco. Perfeito para comparar prazos de 15 vs. 30 anos.
Regras fiscais e custos de seguro variam por região—consulte fontes oficiais e bancos.
Use estas estimativas como ponto de partida e confirme detalhes com profissionais locais.
Compradores de primeira viagem
Refinanciamento de juros
Comparar prazos de 15 vs 30 anos
Comumente conhecido como: calculadora de empréstimo habitacional, simulador de parcelas de casa, estimativa de hipoteca.
O spread é a margem de lucro do banco, adicionada à Euribor. Por exemplo, Euribor 3M + 1% de spread. Quanto menor o spread, melhor. Negocie com base em outros produtos (seguros, domiciliação de ordenado).
Jovens até 35 anos que comprem a primeira habitação podem ter isenção de IMT para imóveis até 316.772€ e isenção parcial/total de Imposto do Selo.
Insira seus dados em nossa calculadora gratuita de Amortização para ver seus pagamentos estimados.
Uma regra geral é que sua parcela mensal não deve exceder 28% de sua renda mensal bruta. Por exemplo, se você ganha R$ 6.000/mês, tente manter sua parcela abaixo de R$ 1.680.
Seu pagamento mensal normalmente inclui o principal, juros, impostos sobre a propriedade e seguro residencial. Alguns pagamentos também incluem taxas de condomínio.
Uma entrada maior reduz o valor do empréstimo, o que diminui sua parcela mensal e o custo total de juros.
15 anos: parcelas mensais mais altas, mas economiza 50-60% em juros totais. 30 anos: parcelas menores e mais flexibilidade.